5月9日电(中新财经记者左宇丁香五月综合网坤)又一热点都会，房地产政策泛起重大变换！
5月9日，杭州市住房包管和房产治理局官网宣布《关于优化调解房地产市场调控政策的通知》(简称《通知》)，宣布全面取消住房限购。
中新财经梳理发明，目前全国仍保存住房限购的省份或都会，除了北京、上海、广州、深圳四个一线都会，仅剩海南省、天津市、西安市仍处于部分摊开限购的状态。
杭州一座高架互通上月季花盛放。(无人机照片)记者王刚摄
杭州《通知》明确，“在本市规模内购置住房，不再审核购房资格”。易居研究院研究总监严跃进指出，杭州属于4月底中央政治局集会后全国首个全面取消限购的都会例子。
凭据中指监测数据，2024年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万方，新房热度连续下降。中指研究院华东大区常务副总高院生认为，基于此，杭州新房时隔近八年再度摊开限购，目的就在于引发更多的潜在需求。
除了最受关注的全面取消限购，杭州本次推出的新政中另有许多立异点值得关注。
好比，《通知》提出增强住房信贷支持，购房人在所购住房城区规模内无住房的，或在所购住房城区规模内仅有一套住房且正在挂牌出售的，治理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
镜鉴咨询首创人张雄伟解释称，同一个区，把仅有一套住房挂牌，再买就可以享受首套住房利率，4.15%或4.25%的利率直接酿成3.75%。首付降低利率降低，会释放一波需求。
中原地产首席剖析师张大伟更是直言，这可以称得上是杭州本次新政策中最重磅的一条。
“这意味着绝大部分客户其实都可以酿成首套客户，享受首套房的首付和按揭利息。目前全国如此操作的仅有杭州。”张大伟认为，此前非限购区宽松的信贷政策立异性地延伸到了主城区，可以绝不夸张地说，杭州的信贷政策已经是历史最宽松。
俯瞰杭州。吴海平摄
在张大伟看来，杭州可以称得上是中国房地产的信心代表。其在房地产领域的体现稳居前列，一经有新房单盘拿下全国三冠王、ayx爱游戏房单盘成交总金额ayx爱游戏等。
杭州也一直走在限购政策调解的前列。2023年10月，杭州优化住房限购政策，将住房限购规模调解为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区；今年3月，在杭州规模内购置ayx爱游戏住房，不再审核购房人资格，意味着杭州ayx爱游戏房限购完全摊开。
如今，杭州楼市大门“全部洞开”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，除了房价下跌，杭州最大的问题是ayx爱游戏房库存的积压，以及待开发的巨大的土地规模。未来一段时间，杭州将进入消化库存阶段。
基于此，《通知》中还提出优化住宅用地供应，深化房地联动机制，凭据住房市场供求情况动态调解宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，增进供需平衡。严跃进认为，这意味着杭州成为首个明确“以房定地”政策的都会。
近日，自然资源部办公厅宣布《关于做好2024年住宅用地供应有关事情的通知》，强调增强部分协同联动，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，停止部分都会住宅用地供应不对理增长。
“杭州是全国首个基于该政策做出的地方优化版本，也意味着一些高库存区域的城区，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方法进行调解。”严跃进认为，这充分落实了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向。
近期，北京、天津、成都、南京等多个热点都会陆续传出限购政策利好消息。中原地产数据显示，自2023年以来一年多时间里，全国各地共宣布调解限购政策凌驾80次。
严跃进认为，5月各地将连续推进“一城一策”和政策松开的行动，涉及到购房政策、首套房认定标准政策、ayx爱游戏房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。甚至要害点不在于松开，而是“全面取消”。
凭据中指研究院监测数据，截至目前，除海南省外，焦点都会中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州(120?O以下)、天津(120?O以下新房等)、西安等都会部分焦点区仍有限购政策，预计接下来这些都会将继续优化限购政策。
“杭州全面取消住房限购，意味着除了京沪深，剩余几个其他都会或会取消限购。”张雄伟体现。(完)
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