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“柚子猫yuzukitty糖心” 杭州、西安ayx爱游戏全面取消住房限购 楼市限购正在成为历史？中国楼市有无可能全面取消限购？。SAOA121AFOAJEFDN23AK
限购柚子猫yuzukitty糖心都会正在加速消失。
5月9日，杭州市宣布《关于优化调解房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），明确克日起在杭州市规模内购置住房，不再审核购房资格。这意味着，历时8年的杭州楼市限购政策全面取消。
ayx爱游戏下午，西安市住房和城乡建设局等4部分联合宣布了《关于进一步增进房地产市场平稳健康生长的通知》，同样明确指出，全面取消西安市住房限购步伐，居民家庭在全市规模内购置新建商品住房、ayx爱游戏住房不再审核购房资格。
在当下，松开楼市限购政策已成为都会间的共识。据时代财经不完全统计，此前执行房产限购的四十余地中，仅剩北京、上海、深圳、广州、天津、珠海横琴以及海南全省仍有限购政策，而在风潮之下，这几个地区也正在不绝松绑优化限购政策。
实施上，这样的情况并不是ayx爱游戏次泛起。2014年房价高位回落时，除了四个一线都会以及三亚市外，其他地区也曾大面积退出限购政策，但随着楼市的恢复，限购政策在不久后又再度兴起。
本轮限购政策的调解是否为历史的重演？未来，中国楼市有无可能全面取消限购？
对此，多名房产经济专家告诉时代财经，房地产市场供需关系已爆发重大改变，目今来看，房地产市场已不具备大幅反弹基础。但关于全国规模内能否全面取消限购，仍保存争议。
灰尘落定，杭州和西安最终照旧全面取消了限购政策。
在此之前，西安、杭州两地市场已多次流出“将全面取消新房限购的听说”，尽管均曾多次否定，但两地近期低迷的楼市成交数据，以及密集出台的利好政策等，都给予了市场关于“全面摊开限购”的支撑。
凭据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月西安市场情绪指数为-0.9，已降至历史新低，位于市场低迷区间。此前，4月西安新建商品住宅成交面积虽环比微升0.3%，但单月及累计成交同比均降超30%，去化周期较上月延长约1个月至11.8个月。
杭州的情况也禁止乐观。据克而瑞数据，今年4月，杭州楼市降温特征明显，截至4月27日，杭州全市商品房供应面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。
此前因ayx爱游戏房限购摊开而火爆的ayx爱游戏房市场，也保存较大房价下跌压力。凭据杭州
在全面摊开新房限购之前，两地均出台了包括逐步摊开郊区限购、降低贷款利率和调解首付比例等一系列利好政策，但后续效果初显乏力。
而从全国规模来看，被誉为最严限购的长沙、已往一年房价逆势涨幅位居全国ayx爱游戏的成都，均赶在“五一”假期前宣布取消限购。此前，苏州、郑州、济南、石家庄等热门都会也均先后取消了限购政策。
中央层面，4月30日召开的政治局集会也对房产地市场提出了“去存量，优增量”的要求。集会强调，要结合房地产市场供求关系的新变革、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策步伐，抓紧构建房地爆发长新模式，增进房地产高质量生长。
“毫无疑问，杭州的全面摊开（限购政策）是一标记性的事件。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代财经，作为此前除一线都会外房价涨幅最大、关注度讨论度最高的都会，杭州市全面摊开限购标记着“限购政策”有望全面退出二三线都会。
无独吞偶，易居研究院研究总监严跃进向时代财经体现了相似的看法。
“西安和杭州在同一日取消限购政策，这是一种大趋势。目前全国省会都会险些均取消了限购政策，是限购历史上的重大事件，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除，也意味着‘市场归市场、包管归包管’思路的进一步落实。”他说。
2010年，为应对房价激增、炒房活跃的房产市场，国务院宣布了被称为“国十条”的《关于坚决停止部分都会房价过快上涨的通知》，其中就提出“地方人民政府可凭据实际情况，接纳临时性步伐，在一准时期内限定购房套数”。
依据此条，北京率先出台了基于户籍、社保、购房状况等为基础条件的限购门槛，各地方随即快速跟进，最多时，超百余座都会出台有差别水平的限购政策。
但在2014年，受经济波动等因素影响，部分地方楼市价格快速下跌，甚至有地区房价跌幅超50%。为提振楼市，地区间纷纷退出或变相取消限购政策，最终仅剩4座一线都会以及三亚保存有限购。而随着各项利好政策的出台，房价逐步恢复，都会间的限购政策又再度重回。
本轮限购政策的松开及退出，是对2014年重演？亦或是我国房地产市场的新转折？对此，多名受访专家均认为，楼市供需关系已爆发重大改变，目今来看，房地产市场已不具备大幅反弹基础。
“居民基本住房需求已经获得满足，”中指研究院市场研究总监陈文静告诉时代财经，目今，人口总量减少、城镇化进程放缓、居民购房预期较为理性等因素，都直接影响房地产市场的修复节奏和态势，本轮房地产市场已不具备大幅反弹的基础，且随着房地爆发长新模式加速构建，房地产行业也将步入高质量生长新阶段。
不过，关于全国规模内能否全面取消限购，专家间仍有差别意见。
在李宇嘉看来，“房住不炒”是此前多次写入政府事情报告中的要害词，也已成为我国的顶层设计之一。作为国家经济中心的一线都会的重点区域，和像海南等政策重点建设区，保存较大炒作空间，均应出台相关限购政策制止泛起畸形炒作，推高房价，阻碍地方生长。
严跃进则认为，尽管目今一线都会的全面摊开仍条件不可熟，但限购政策一定水平上阻碍了市场资源的流通，不切合市场纪律。从未来而言，所有都会应该都取消掉限购政策，让“市场的归市场的、包管的归包管的”。
而在诸葛数据研究中心首席剖析师王小嫱看来，一线都会的全面摊开与否，取决于市场的恢复状况。王小嫱向时代财经体现，若接下来市场好转迹象不明显，预计四季度可能会有一线都会全面摊开限购。
至于本轮摊开限购又将在多洪流平上推动房市？一众专家均认为，摊开限购等系列重磅政策的推出，将进一步刺激释放消费需求，未来将逐渐在成交量上有一定的积极体现。但目今市场情绪仍处于低迷状态，全面回温似乎另有一段路要走，楼市企稳仍有赖市场预期的恢复。
责任编辑：张恒星
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