住房“以旧换新”的都会仍在增加，澎湃新闻统计，截至目前，至少52个都会推出“以旧换新”相关政策。就都会量级而言，上海深圳已经加入，广州则是“正向开发商摸查、收集相美女主播100%露出奶头关意向”。
就形式而言，“以旧换新”的途径也更富厚，主要涉及四类。最初的模式为，提前锁定新房房源并优先出售旧房的“代售购新”模式；二是回购方法，有都会用财务补贴勉励房企收购旧房以抵达卖新的效果、国企收购用作包管房、政府收购用作安顿房；三是，为活跃购房市场，部分都会专门出台“以旧换新”的配套步伐，给予购房者专属优惠、定向取消“限售”等。
最为奇特确当属“肇庆”模式，无需卖房即可“换新”。具体而言，在“以旧换新”的基础上，广东省肇庆市首次提出“旧转保”，即存量衡宇持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金，并将其全部用于购置商品房。
上海跟进“以旧换新”。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合建议在本市提倡商品住房“以旧换新”运动。
本次“以旧换新”运动，主要针对计划出售ayx爱游戏住房并购置新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业告竣购置新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房乐成出售后按约定完成新房交易。首批加入建议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批加入建议的项目30余个，主要漫衍在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
加入“以旧换新”运动的房地产开发企业允许，在一按期限内，旧房未乐成出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构允许，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
在此之前，深圳已经行动，模式与上海类似。据深圳新闻网4月23日消息，深圳市房地工业协会与深圳市房地产中介协会联合提倡商品住房“换馨家”运动。
本次“换馨家”运动勉励房地产开发企业和中介机构积极加入，与计划出售ayx爱游戏商品住房并购置新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对调房人意向购置的新房设定一按期限的“解约掩护期”；中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。
在协议约定的期限内，如果旧房乐成售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约按期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需担负当何违约责任。
上ayx爱游戏深圳的模式均为“代售购新”，即购房者先选定新建商品住房与开发企业签订新建商品住房(“定心买”)认购协议，与经纪机构签署ayx爱游戏住房(“优先卖”)协议，明确意向买进和售出房源。若ayx爱游戏住房在约准时间内售出，则购房者按约定流程治理新建商品住房购置手续；若ayx爱游戏住房在约准时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需担负违约责任。
同时，上ayx爱游戏深圳均提倡房地产开发企业和中介机构为换房人购置新房提供购房价款、佣金等专属优惠计划。
房地产市场“以旧换新”，广州跟不跟？广州市有关协会卖力人接受羊城晚报记者采访时体现，目前正向开发商摸查、收集相关意向，也正在探索可操作性。
“代售购新”之外，目前主流的“以旧换新”模式还包括回购和政府提供补贴等政策支持两种模式。回购又分为得以出售新房的房企回购购房者手中的ayx爱游戏房、国企收购用作包管房、政府收购用作安顿房等。
房企回购，甚至可获财务补贴。以浙江省嘉兴市海宁市为例，2023年9月27日至2024年9月26日期间，勉励房企购置意向购房人的存量房，对房企购置存量房的，给予企业总购房款2%的财务补贴。别的，安徽省宣都会宁国市的“以旧换新”政策要求，支持开发企业将闲置衡宇转型为“共享公寓”，创立新的收益。
也有都会提出，国企收购用作包管房。江苏省连云港发文称，探索“卖旧换新”新方法，对已出让未建设含有配建包管性住房的开发项目，允许缴纳包管性住房易地建设费，由国企平台限期收购“卖旧”的衡宇作为包管性住房或人才房使用，包管“换新”无后顾之忧。
另有一种回购方法为政府回购用作安顿房，该方法基本将“以旧换新”与城中村革新、房票等政策结合。以四川南充市为例，勉励属地人民政府在推进都会危旧房革新、城中村革新、城镇老旧小区革新的历程中，接纳“以旧换新”“购房券救助”和“现金救助”等模式，在充分尊重群众意愿基础上拆除危旧房，通过发放“房票”等方法实施安顿，也可购置存量商品住房作为安顿房源，满足群众多样化需求。
4月30日，广东省肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市财务局等7部分联合印发了《肇庆市增进房地工业高质量生长若干步伐》。
肇庆提出勉励住房“旧换新”“旧转保”。将全市公积金增值收益的50%以上用于支持筹集建设包管性租赁住房和公租房。制定支持购置改善性住房并推动旧房转包管性住房有关步伐，勉励有改善住房需求的市民群体，将自己或直系亲属持有的可用于出租的商品住房，自愿申请纳入包管性住房房源，经属地住房包管部分审核后，切合条件的，由属地政府委托的机构（简称“实施部分”）参考市场价格一次性支付一定年限的租金进行统租。申请人的全部租金收益用于新购肇庆市行政区域规模内的新建商品住房。实施部分统租后的衡宇用于本辖区包管性租赁住房或公租房运营。
最为普遍的是税收优惠。据《财务部税务总局住房城乡建设部通告2023年第28号》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购置住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或即是现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
有都会通过发放购房补贴，勉励“以旧换新”。其中，山东省日照市因为给予20%的购房款补贴备受关注。今年3月，日照市发文称，支持房地产开发企业开展“以旧换新”业务，收购的存量住房可以接纳治理转移预告挂号的方法完成ayx爱游戏房买卖流程。开发企业已足额支付ayx爱游戏房收购款项，后续ayx爱游戏房再出售时，对
类似的另有，湖北襄阳的政策显示，对出售原有住房并在半年内购置新建商品住房或购置新建商品住房后至衡宇交付前出售原有住房的纳税人，对已缴纳的增值税按计税价格的1.5%给予补贴。
定向取消“限售”。以江苏省无锡市为例，5月1日，无锡市发文称，将加大“卖旧买新”支持力度。通常在2023年1月1日后，在市区规模内出售自有住房，并于2024年5月1日起在市区规模内购置新建商品住房的家庭，给予政策支持。支持政策包括，对购置新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，按“先买后卖”顺序“卖旧买新”。
另有都会给予公积金方面的支持政策。安徽省宣都会提出，“以旧换新”置换购房人及其直系亲属切合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请使用住房公积金。
【编辑:吴立功】
