今年前四月，国贸地产以87.1亿元的全口径销售额，位列克而瑞1-4月中国房地产企神里绫华去掉衣服业销售榜TOP100的第31名。
意味着，即便地产规模仍在下行，但这家近两年来大踏步向前的厦门国资房企，
同样在克而瑞的排行榜，2023全年，国贸地产就以525.4亿元的全口径销售，排入第29位。而在2022年，国贸地产的行业排名还无缘前50。
近两年地产下行，部分国资房企逆势扩张，国贸地产是其中的一员，其自2021年从上市平台
期间，也陪同着较为频繁的人事换防。去年7月，国贸地产宣布董事长、法定代表人变换通告，宣布任命郑玮为国贸地产董事长，免去林希的国贸地产董事长职务，法定代表人也变换为郑玮。
林希目前为国贸地产集团董事长、法定代表人。股权结构上，国贸地产集团持股国贸地产47.74%，剩余52.26%则由厦门国贸控股持有。国贸地产集团则由厦门国贸控股全资持有。
人事变换和规模诉求是硬币的一面，其近日披露的年报，展示了国贸地产规模扩张的另一面。
4月30日，厦门国贸房地产有限公司（以下简称“国贸地产”）宣布的2023年度报告显示，去年，国贸地产实现营业收入212.85亿元，实现净利润5.14亿元，实现归母净利润3.38亿元。同比2022年均有差别水平的增长。
现在年的一季报显示，国贸地产1-3月营业收入33.07亿元，微增4.55%；净利润9649.5万元，同比下降33.79%；归母净利润1.17亿元，同比下降17.6%。
与众多房企同行一样，整体市场情况对国贸地产的影响也有所体现。
2023年，
拆分来看，国贸地产已往一年在销售营运用度、人员本钱、广告及宣传用度等方面都有差别水平的增长。楼市低迷，行业去化难度加大，房企用在营销、宣传上的用度自然增多，国贸地产似乎也不例外。
规模扩张的另一面，也陪同着国贸地产急剧攀升的应收账。特别是，房企流动性仍未已往，对相助方的应收账款往来，
2023年，国贸地产应收账款3.36亿元，同比增长了2.95倍。其他应收款182.68亿元，同比上一年增长了1.33倍。而在2022年，国贸地产的应收账款更在一年内激增了415倍。其他应收款则增长了70.13%。
在国贸地产较概略量的其他应收款中，来自地产相助的方的往来款111.17亿元，占了60.86%。别的来自控股股东及其合并规模内关联方的往来款、其他关联方往来55.15亿元，占比30.19%。
已往的2023年，国贸地产及旗下子公司与厦门中海地产、厦门海翼地产、成都人居兴晟置业、福建东南花都置业、福州中瀚置业、成都人居兴驿置业、厦门国贸地产集团等多个关联方爆发资金拆借。
另一方面更直接的影响，国贸地产规模扩张对债务的推动在年报中也有所显现。
资产欠债表显示，国贸地产虽然没有短期借款，但其一年内到期的非流动欠债46.56亿元，
别的，该公司非流动欠债中的恒久借款也增长了19.47%至161.6亿元。
2022年，国贸地产的欠债合计647.68亿元，增长47%；2023年，其欠债合计继续增长25.7%至814.14亿元，资产合计1097.11亿元，资产欠债率74.21%。
去年，国贸地产现金及现金等价物余额58.6亿元，而包括一年内到期的非流动欠债及其他流动欠债在内的短债76.63亿元，缺口18.03亿，不可有效笼罩。2022年，国贸地产的这两项数据则划分为48.64亿元及36.16亿元。
关于拿地的热衷，或能窥见国贸地产资金需求的一角。
在克而瑞的1-3月新增货值榜中，今年一季度，国贸地产以195亿的新增货值，排到了第5位。在它前面的，划分是华润置地、
而2023全年，国贸地产新增土地货值319.3亿元，排名第19位；2022年，新增土地货值429.7亿元，排名第17位。连续两年坚持着较高的土地投资规模。
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【编辑:孙念祖】
